PRONALAŽENJE STANA

Da biste pronašli stan - i za iznajmljivanje ili za kupovinu - korisni su sljedeći pristupi:

• pregledajte oglase u lokalnim novinama;

• Pitajte poznanike, da li su čuli da je neki stan postao

slobodan;

• kontaktirajte kompaniju za upravljanje nepokretnom imovinom;

• konzultirajte jednu od brojnih web stranica, specijaliziranih za nekretnine.

NAJAMNINA

Svi zainteresovani za stan obično prvo popunjavaju formular za registraciju. Na primjer, tu se moraju navesti godine starosti, bračno stanje, zanimanje, djeca, boravišni status, poslodavac, plata, kućni ljubimci. Kao dokaz da neko može platiti najamninu, često je neophodan izvod iz registra naplate potraživanja. Ovaj dokument možete dobiti u uredu za naplatu potraživanja kantona Schaffhausen ili u vašem posljednjem mjestu prebivališta (van kantona Schaffhausen).

U većini slučajeva, ugovor o najmu uključuje i opšte uslove i kućni red. Stanari obično prije useljenja u stan moraju uplatiti depozit (kauciju) koji se refundira nakon prestanka zakupa. Alternativno, postoje ponuđači koji garantuju godišnjom premijom za stanodavca. To znači da novac ne ostaje blokiran tokom ugovora o najmu. Plaćanje najamnine obično dospijeva početkom mjeseca. Osim najamnine, potrebno je platiti i dodatne troškove (grijanje, topla voda, itd.). Ukoliko u ugovoru nisu navedeni dodatni troškovi, kod sklapanja ugovora o najmu informišite se o detaljnim troškovima.

INFRASTRUKTURA

Postoje različiti operateri za telefon, internet i kablovsku televiziju. Koje ponude možete iskoristiti zavisi od regije ili mjesta gdje živite. Usluge i cijene variraju, isplati se usporediti. Ako želite da instalirate satelitsku antenu, prvo to razjasnite sa svojim stanodavcem ili pitajte svoje komšije/susjede. Javni pristup internetu dostupan je, na primjer, u gradskoj biblioteci u Schaffhausenu. Napon električne mreže iznosi 230 Volt. Adapteri za utičnice su dostupni kod specijalizovanih prodavača.

OSIGURANJE PREDMETA U KUĆANSTVU I OSIGURANJE OD ODGOVORNOSTI

Veoma se preporučuje da sklopite osiguranje predmeta u kućanstvu osiguranje od odgovornosti. U nekim ugovorima o najmu ovo je čak i obavezno. Ove polise osiguranja pokrivaju određene štete. Na primjer, ako prepuna kada uzrokuje štete usljed vode ili ako nastane pukotina u sudoperu.

ZAJEDNIČKI ŽIVOT U STAMBENOJ ZGRADI

Da bi suživot u stambenoj zgradi dobro funkcionirao, svi stanari moraju biti obzirni jedni prema drugima. Najvažnije tačke obično su zapisane u kućnom redu.

Vremena mirovanja

Noćni mir obično traje od 22 do 7 sati, a podnevni mir od 12 do 13 sati. Nedjeljom i državnim praznicima također treba izbjegavati buku. Generalno bi TV i muzički uređaji u stanovima trebali da budu podešeni na sobnu glasnoću. Ako želite proslaviti zabavu, najbolje je da unaprijed obavijestite svoj komšiluk.

Zajedničke prostorije

Svim stanarima na raspolaganju su ulaz, stepenište, vešeraj, odlagališta i sl. Važno je da ove zajedničke prostore ne zatrpate svojim stvarima i da pazite na čistoću. U mnogim zgradama postoje posebni propisi ko i kada može koristiti vešeraj. Pušenje je obično zabranjeno na stepeništu, liftu i u zajedničkim prostorijama.

Ako dođe do nekih problema

Ako se nešto pokvari, kontaktirajte nadležne za održavanje zgrade ili stanodavca/upravu nekretnine. Pogotovo u većim zgradama, nadležno lice za održavanje je tu za manje popravke, ali i za sigurnost i održavanje. Stanarka ili stanar mora sam izvršiti i platiti jednostavne popravke ili čišćenje. Na primjer, kada je u pitanju zamjena filtera u napi, posudi za pečenje ili crijevu za tuširanje.

Ako se pojave poteškoće sa komšilukom/susjedstvom i dijalog više nije dovoljan, možete razgovarati sa svojim održavateljem zgrade ili sa upravom. Ako se ne nađe rješenje, možete se obratiti arbitražnom odboru za iznajmljivanje ili savezu najmoprimaca.

STAMBENO VLASNIŠTVO

Kupovina građevinskog zemljišta i stambene imovine od strane stranih državljana podliježe određenim ograničenjima. Međutim, nije vam potrebna dozvola za kupovinu stambene nekretnine za vlastite stambene potrebe. Kantonalni zemljišnoknjižni ured ili Vaš agent za nekretnine će vas obavijestiti o propisima kojih se morate pridržavati prilikom kupovine zemljišta ili stambene nekretnine. Od saveza vlasnika kuća ili saveza Casafair možete dobiti informacije o vlasništvu kuće, imati priliku dobiti pravni savjet ili dobiti informacije o ekološki prihvatljivom stanovanju.

PRISTUP MEDIJIMA

Priključak na telefon i Internet

Švajcarska/Švicarska ima dobro razvijenu telekomunikacionu mrežu. Pristup telefonu i Internetu je zagarantovan praktično svuda. Za priključak na telefon i Internet morate se registrovati kod operatera.

Radio i televizija
Prijem radijskih i televizijskih programa se plaća. Ovu naknadu naplaćuje Serafe. U principu, sva domaćinstva u Švajcarskoj/Švicarskoj podliježu ovoj naknadi, bez obzira da li posjeduju uređaj ili ne.

KUĆANSTVO I ZAŠTITA OKOLINE

Pravilnim zbrinjavanjem otpada doprinosimo zaštiti naše okoline. Vaša opština će vas obavijestiti o ekološki prihvatljivom zbrinjavanju otpada i pružiti vam informacije o mjestima sakupljanja, danima prikupljanja i još mnogo toga. Finansiranje se vrši preko od naknada za otpad. Sastoji se od osnovne naknade i naknade za količinu. Reciklažni materijal se može besplatno predati na sabirnim mjestima.

Kućni otpad
Odvoz kućnog otpada se naplaćuje u svim opštinama u kantonu. Taksene vreće ili bonovi su dostupni u opštinskim upravama, poštama i raznim trgovinama.
Zeleni otpad
U raznim opštinama, organski otpad (zeleni otpad) se može zbrinjavati odvojeno od ostalog kućnog otpada bez naknade.
Staklo, limenke (bijeli lim), PET, aluminijum i jestivo ulje
Staklo, limenke, PET boce za piće, aluminijum i jestivo ulje moraju se zbrinjavati preko sabirnih mesta sa kontejnerima ili u maloprodajnim radnjama. Detaljne informacije o zbrinjavanju kabastog otpada, hemikalija, tekstila itd. mogu se naći u dokumentima opštine.
Papir i karton
Stari papir i karton se periodično prikupljaju ili se mogu odložiti na za to predviđena mjesta za zbrinjavanje. Datume prikupljanja možete pronaći iu dokumentima dotičnih opština ili u dnevnoj štampi.
Baterije
U Švajcarskoj/Švicarskoj su potrošači dužni da ih vrate, a trgovci u maloprodaji dužni su ih besplatno preuzeti za sve baterije, ponovo punjive baterijei automobilske akumulatore. Baterije uređaja mogu se vratiti u gotovo sve maloprodajne objekte.
Električni i elektronski uređaji
Svi uređaji na električni pogon i pribor mogu se predati na zbrinjavanje na prodajnim mjestima uređaja iste vrste. Čak i bez nove kupovine i bez obzira na marku, povrat je besplatan.