ПОИСК ЖИЛЬЯ

Для поиска жилья (как для аренды, так и для покупки) хорошо работают приведенные ниже алгоритмы:

• просматривайте объявления в местных газетах;

• спрашивайте у знакомых о жилье, которое сдается

в аренду;

• обратитесь в компанию по управлению недвижимостью;

• воспользуйтесь одним из популярных сайтов, которые специализируются на недвижимости.

АРЕНДА

Каждый, кому нужна квартира, обычно сначала заполняет анкету. Например, возраст, семейное положение, род занятий, дети, статус проживания, работодатель, заработная плата, домашние животные. Чтобы доказать, что лицо может платить арендную плату, часто требуется выписка из реестра должников. Этот документ можно получить в отделе сбора долгов кантона Шаффхаузен или по вашему последнему месту жительства (за пределами кантона Шаффхаузен).

В большинстве случаев договор аренды также содержит общие условия и правила внутреннего распорядка. Арендаторы обычно платят арендный залог перед заселением в квартиру, который возвращается после окончания срока аренды. Кроме того, некоторые поставщики гарантируют арендодателю годовую премию. Таким образом, деньги не остаются замороженными в течение срока аренды. Как правило, аренда оплачивается в начале месяца. Кроме арендной платы, необходимо также оплачивать коммунальные услуги (отопление, горячая вода и т. д.). Если в договоре не указаны расходы на коммунальные услуги, выясните их стоимость при аренде жилья.

ИНФРАСТРУКТУРА

Существуют различные провайдеры телефонной связи, интернета и кабельного телевидения. Предложения, которыми можно воспользоваться, зависят от региона или места проживания. Услуги и цены отличаются, поэтому стоит их сравнивать. Если вы хотите установить спутниковую антенну, сначала обговорите это с арендодателем или спросите у соседей. Публичный доступ к интернету есть, например, в городской библиотеке Шаффхаузена. Напряжение в сети 230 вольт. Переходники для розеток можно приобрести в специализированных магазинах.

СТРАХОВАНИЕ ДОМАШНЕГО ИМУЩЕСТВА И ГАРАНТИЙНОЕ СТРАХОВАНИЕ

Настоятельно рекомендуем оформить страхование домашнего имущества и гарантийное страхование. Это даже является обязательным для некоторых договоров аренды. Страхование покрывает определенные убытки. Например, если переполненная ванна приведет к повреждению водопровода или если в раковине появится трещина.

СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Для того чтобы совместная жизнь в многоквартирном доме была комфортной, все жильцы должны проявлять внимание друг к другу. Основные пункты обычно содержатся в правилах внутреннего распорядка.

Время отдыха

Как правило, ночной режим длится с 22:00 до 7:00, а полуденный — с 12:00 до 13:00. Также необходимо избегать шума по воскресеньям и в праздничные дни. Как правило, телевизионное и музыкальное оборудование в квартирах должно быть настроено на уровень громкости для помещения. Если вы хотите устроить вечеринку, лучше заранее известить об этом соседей.

Комнаты общего пользования

Вход, лестница, прачечная, складские помещения и т. д. доступны для всех арендаторов. Важно не загромождать эти общие пространства собственными вещами и следить за чистотой. Во многих домах существуют отдельные правила относительно того, кто и когда может пользоваться прачечной комнатой. Курение обычно запрещено на лестничной площадке, в лифте или в общих помещениях.

В случае возникновения проблем

Если что-то сломалось, обратитесь к смотрителю дома или к арендодателю/ в управление недвижимостью. Особенно в больших домах, смотритель занимается мелким ремонтом, а также отвечает за охрану и обслуживание. Простой ремонт или уборка осуществляется и оплачивается арендатором. Например, если речь идет о замене фильтра в пароотводе, противня или душевого шланга.

Если возникают трудности с соседями и диалога уже недостаточно, вы можете обратиться к смотрителю или к администрации. Если решение не удается найти, вы можете обратиться в арбитражную комиссию по вопросам аренды жилья или в союз арендодателей.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка земельных участков под застройку и жилой недвижимости иностранными лицами регулируется определенными ограничениями. Однако вам не требуется разрешение на приобретение жилой недвижимости для собственного проживания. Земельный кадастр кантона или ваш агент по недвижимости проинформирует вас о правилах, которые необходимо соблюдать при приобретении земельного участка или жилой недвижимости. В обществе владельцев жилых домов или в союзе Casafair вы можете получить информацию о владении жильем, возможность получить юридическую консультацию или информацию об экологически чистой жизни.

ДОСТУП К СМИ

Подключение к телефону и интернету

Швейцария имеет хорошо развитую телекоммуникационную сеть. Доступ к телефону и интернету гарантирован практически везде. Для телефонной и интернет-связи вам необходимо зарегистрироваться у провайдера.

Радио и телевидение
Пользование радио и телевидением является платным. Плата взимается компанией Serafe. В целом, все домохозяйства в Швейцарии подлежат уплате этого сбора, независимо от того, есть ли у вас устройство или нет.

ДОМОХОЗЯЙСТВО И ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ

Правильная утилизация отходов способствует защите окружающей среды. Ваш муниципалитет проинформирует вас об экологически безопасной утилизации отходов и предоставит информацию о пунктах сбора, дни сбора и тому подобное. Финансирование осуществляется за счет платы за утилизацию отходов. Тариф состоит из базовой и абонентской платы за объем. Вторичное сырье можно бесплатно сдать в пунктах приема.

Бытовые отходы
Вывоз мусора является платным во всех муниципалитетах кантона. Мешки или марки сбора оплаты можно приобрести в муниципальных учреждениях, почтовых отделениях и различных магазинах.
Экологические отходы
В различных муниципалитетах органические отходы (зеленые отходы) можно утилизировать отдельно от других бытовых отходов без уплаты сборов.
Стекло, жестяные банки (жесть), полиэтилен (PET), алюминий и масло
Утилизация стекла, жестяных банок, пластиковых бутылок из-под напитков, алюминия и масла должна осуществляться в пунктах сбора с контейнерами или магазинах. Подробную информацию об утилизации громоздких отходов, химикатов, текстиля и т. д. можно найти в документах муниципалитета.
Бумага и картон
Бумага и картон периодически вывозятся или сдаются на специальные пункты утилизации. О датах сбора также можно узнать из документов соответствующих муниципалитетов или из ежедневной прессы.
Аккумуляторные батареи
В Швейцарии все батарейки, аккумуляторы и автомобильные аккумуляторы должны быть возвращены потребителем, а дилеры обязаны принять их обратно бесплатно. Портативные аккумуляторы можно вернуть почти во всех точках продажи.
Электрические и электронные приборы
Все электроприборы, включая аксессуары, можно сдать на утилизацию в пунктах продажи подобных приборов. Возврат осуществляется бесплатно, даже без новой покупки и независимо от бренда.